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初美 6 2026-03-29 11:52:34

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【央视新闻客户端】

业主不仅能按市场价出售旧房,还能获得额外补贴  ,显著降低了置换新房的资金压力 。

随着一线城市楼市率先回暖,市场情绪正逐步向二线城市扩散。近期,多地楼市出现“止跌企稳 ”迹象  ,二线城市中 ,宁波表现较为突出 。3月以来,宁波新房与二手房成交量双双大幅增长  。

来自宁波市住房和城乡建设局的公开数据显示 ,截至3月23日  ,宁波全市新建商品房和二手房网签量环比分别增长88%和132%,成交活跃度显著提升。

其中,二手房市场表现尤为亮眼。根据当地住建局网站每日公布的存量房成交数据  ,截至3月26日,本月宁波全市的二手房成交套数已经超过了5400套  。从3月中旬开始,宁波二手房的日网签量明显上升  ,工作日日均超过300套。

一名当地二手房经纪从业人员对记者表示,一般来说,二手房月成交量5000套被视为宁波市场的荣枯线  ,而本月二手房成交量有很大概率站上6000套,显示出市场明显转暖。

事实上,宁波楼市的回暖并非偶然  。在经历了长达5年的深度调整后  ,今年初市场已出现复苏迹象。1月宁波二手住宅网签5205套 ,同比增长36.3%,达到近半年次高水平。尽管2月受春节因素影响成交短暂回落 ,但进入3月后  ,“小阳春”行情迅速展开  。

市场回暖背后,当地相关楼市政策的推动作用明显。

2月28日,春节假期刚结束  ,宁波便启动了第三期全域商品住房“以旧换新 ”活动。该政策由当地多家国企参与,在全市11个区域、57个街道(乡镇)推广,覆盖超过1800个小区  ,重点收购2010年前建成的旧房  。

宁波住房“以旧换新  ”的亮点在于“加价收购 ” 。旧房价格由三家第三方机构独立评估后取平均值确定,同时,参与换房的市民还可额外获得评估价5%的“换购券”补贴。这意味着  ,业主不仅能按市场价出售旧房,还能获得额外收益,从而显著降低置换新房的资金压力 。

在实际操作中  ,不少参与前两期活动的市民 ,通过“抵价券+换购券 ”的组合,仅需补充少量资金或贷款 ,便成功完成从老旧住房向新房的升级置换  。这种“低门槛换房 ”模式极大激发了改善型需求。

第三期政策推出后  ,市场热度进一步攀升。官方数据显示,截至3月23日,“以旧换新”活动专题页面访问量已超过17万次  ,登录人数接近2万人,累计提交旧房置换申请7801套,同时带动新房认购达1687套  。

二手房成交量攀升的同时  ,宁波的二手房挂牌量出现了一定程度下降,宁波市区通过房产中介机构挂售的二手住房套数从2023年底的11.6万余套,降至目前的不到8.7万套。业内人士表示  ,宁波楼市的快速回暖,不仅是政策端精准发力的效果,也体现出改善型需求在价格与政策双重刺激下的集中释放  ,

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