21世纪经济报道 唐韶葵

　　3月13日
，上海2026年春节后首场土拍圆满结束，本次土拍仅推出3宗涉宅地块 ，分布于徐汇长桥 、嘉定新城及青浦区西虹桥
，总出让面积151亩，总建筑面积19.8万平方米 ，总起价66.44亿元 。徐汇长桥
、嘉定新城地块率先开拍
，地块均以底价成交，分别被上实城开和金茂、象屿联合体获得；青浦徐泾地块压轴出场 ，被绿城中国以低溢价率拿下
。最终
，三幅地块均顺利成交，成交总金额达到68亿。

　　此前备受关注的嘉定新城JDC1-1703单元B06-01地块 ，由金茂与象屿联合体以底价14.5918亿元竞得
，成交楼面价约24500元/平方米 。

　　公开信息显示，此次出让的嘉定新城地块为纯住宅用地 ，地块出让面积3.5万平方米，容积率1.7
，限高40米，规划建筑面积约5.96万平方米。业内人士指出 ，凭借地块低容积率优势
，项目未来大概率将打造“洋房+叠墅”的低密改善产品组合，填补区域优质低密住宅供应空白
。

　　值得一提的是 ，与去年同期嘉定新城板块同类宅地相比
，金茂 、象屿联合体此次拿地的成交楼面价降幅明显。2025年3月，经过49轮激烈竞价 ，招商蛇口以26.6亿元拿下嘉定新城远香湖中央活动区一幅住宅用地
，成交楼面价高达31900元/平方米，溢价率近30% 。

　　这意味着 ，金茂、象屿联合体此次拿地成本下降了约7000元/平方米
，降幅接近22%
。公开信息显示，招商蛇口所拿地块目前已开发成林屿湖畔 ，销售均价区间在5.1万元/平方米-5.9万元/平方米。

　　这反映出当前上海土拍市场整体趋于理性，房企拿地更趋谨慎 。业内人士分析指出
，该地块地价回落至2.45万元/平方米，将为房企预留充足的利润空间 ，结合周边在售项目价格来看
，地块西南方向约1.4公里处的招商·林屿湖畔叠墅售价约6.7万元/平方米，未来该项目推出的低密产品有望具备较强的市场竞争力
。

　　从本次土拍整体情况来看 ，三宗地块有两宗地以底价成交
，一宗以6.57%的低溢价率成交。分析人士指出，这体现了上海2026年土拍“低溢价
、稳成交 ”的开局态势 。其中徐汇区长桥板块地块由上实城开以26.75亿元竞得 ，成交楼面价48511元/平方米；青浦区西虹桥地块由绿城集团旗下的上海致祐置业有限公司以26.75亿元竞得
，溢价率6.57%，成交楼面价约3.2万元/平方米
。上海中原地产市场分析师卢文曦指出 ，绿城在上海拿地势头非常足
，尤其是拿下多个“地王
”，对其在上海市场的话语权以及营收带来积极结果。

　　业内人士指出 ，土拍低溢价成交，与上海土拍政策导向密切相关 。今年以来
，上海坚持“少而精”的供地策略，优先推出区位优越、配套成熟 、限制条件少的优质地块 ，同时通过合理设定起拍价
，降低企业拿地成本，激发市场参与活力
。

　　卢文曦认为 ，3月以来楼市“小阳春 ”行情很快启动
，但从这轮土拍的结果来看，房企显得比较谨慎。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示 ，本次土拍的成交态势
，清晰反映出当前土地市场“缩量提质
”的关键词，各地自然资源部门更注重通过优质地块供应稳定市场预期 。