界面新闻记者 | 王婷婷

　　“沪七条
”新政出台以来  ，上海楼市迎来暖春  。

　　3月27日，界面新闻从上海市房管局获悉

，新“沪七条 ”实施一个月，上海一

、二手住房累计成交217万平方米（2.57万套）  ，比去年春节后同期增加11%。

　　首先是二手住房市场量升价稳

。新“沪七条
 ”出台大幅缩短春节后市场恢复周期

，二手住房成交量呈逐周提升态势。新政一个月，上海二手住房成交192万平方米（2.37万套）  ，比去年春节后同期增加19%  。

　　价格指数环比由负转正

，2月我市二手住房价格指数环比上涨0.2%，自去年5月环比连续下跌9个月后由负转正

。

　　新房市场活跃度也有所提升。新“沪七条
”出台后  ，上海共有20个项目开盘认购

，部分板块项目热度较高，如徐汇枫林板块滨江安澜庭、虹口北外滩板块潮鸣江邸  、宝山上大板块星皓名邸等  ，认购比均超过1

，其中星皓名邸项目开盘基本售罄  。

　　业内认为，一二手房市场同时热闹  ，今年“小阳春 ”市场成色可期

。“新政效应显著，市场复苏态势明确

，可以说金三确立

、银四可期。
 ”

　　开发商抢收楼市“小阳春
”

　　“沪七条 ”新政，上海多数项目来访量与成交量同步走高  ，市场呈现量质齐升的运行态势  。房企抢抓窗口期积极推盘去化

，奋战楼市“小阳春
 ”

。

　　“从案场数据来看，新政后项目实现两大核心突破：一是来访量激增  ，二是成交量突破。”中海地产上海公司营销总监陆溢华表示

，以安澜上海为例，新政后的首个周末  ，单周到访量实现10倍增长

，录得热销约6.3亿元  。

　　陆溢华介绍，在总价千万级的市场上  ，普陀中海环宇玖章、杨浦中海云邸玖章同样表现亮眼

。其中

，普陀真如的中海·环宇玖章，新政后二批次顺势加推  ，本月来访量再创历史新高，有望突破1300组。杨浦中海·云邸玖章

，新政发布后，迎来客流与成交双重爆发  ，来访环比2月增长500%

，成交环比增长254%  。

　　“从安澜上海到双玖系红盘，中海多个项目的数据表现  ，充分证明政策对市场信心的修复作用正在持续显现

，购房者入市意愿显著增强，上海楼市正步入稳健向好的新阶段。
”陆溢华表示  ，“沪七条”新政的出台

，不仅带来了市场热度回升，更对后续的市场预期有明显的稳定作用

。

　　央企开发商保利发展也迎来收成期。保利发展相关人士指出  ，“从我司项目的数据来看

，新访量较1-2月提升74%  、成交较新政前增长三成，活跃度已回升至2025年3月以来的近一年高位  ，整体回暖速度明显  。
 ”

　　新政后，保利发展在上海多个项目取得亮眼成绩

。位于闵行颛桥板块的保利·都汇和煦

，新政后20天便来访超1380组，认购72套  ，成交金额达4.87亿

，单日最高成交量持续刷新至16套，单日转化率至高20%  ，预计本月销售能够超100套。

　　保利世博天悦项目来访较新政前涨幅约25%

，周均来访约110组，成交套总价提升  ，5000万产品流速提升50%

，成交套总价涨幅12.5%  。

　　新政效应持续释放，中建壹品称要“全力加快外滩元境

、复兴里项目销售去化和客户服务工作  ，稳步推进I10-01项目开发建设与入市销售

。
”

　　新政实施四周以来

，中建壹品·外滩元境项目市场反馈较积极，据中建壹品华东事业部副总经理张锟介绍  ，客户来访量较节前提升47%，持销期认购量提升112%。

　　根据中建壹品·外滩元境一线监测数据显示

，在新政带动下的成交客户中：受市场预期改善、信心回升影响的占比最高，达到54%  ，成为拉动成交的最主要因素；其次是公积金贷款政策支持  、二手房置换效率提升

、非沪籍合理住房需求释放

，分别占比23%、15%和8%  。

　　据界面新闻了解，厦门国资房企建发房产亦受益于“沪七条 ”新政红利  ，旗下上海多项目来访