21世纪经济报道记者 吴抒颖

　　房地产行业的成交旺季“金三银四”如期而至
。

　　上周六（3月14日），上海以1472套的二手房单日网签量创下年内新高；北京楼市在政策的催化下一二手房成交量环比增长；广州二手房看房量
、成交量也有所活跃；深圳二手房在3月上半月也成交大增。

　　每年的3月、4月 ，是房地产市场的关键节点 。由于年初通常处于春节期间，购房需求被顺延；此外
，学位房需求也通常在3月 、4月释放，进而带动整体楼市成交走高 ，因此市场格外关注这两个月的楼市表现
，这关乎全年楼市的走向
。

　　今年的“金三银四 ”，更显不同 ，房地产市场已经理性回归数年
，公众格外期待今年的“小阳春
”能够实现量价齐涨，带动市场进入新的发展周期。21世纪经济报道记者多方调研采访发现 ，当前一线城市的房地产市场成交量环比明显回升
，价格表现则相对平稳 。综合多位市场人士的分析，北京
、上海在政策的催化下 ，部分购房需求集中释放
，今年“小阳春”成交量乐观可期；广州、深圳成交量也有亮点，整体有望出现复苏势头。

　　一线城市量升价稳 ，全国房地产市场整体呈现良好开局
。

　　“小阳春 ”来了

　　上海是这一轮“小阳春
”表现最亮眼的城市。

　　据克而瑞统计，今年3月9日至3月15日
，上海二手房市场呈现爆发式增长，一周成交量达7233套 ，创下近五年（自2021年以来）的周度最高纪录 。

　　据上海网上房地产发布数据
，3月18日，上海二手房成交量在工作日也录得906套的成交量 ，处在市场高位
。

　　上海本轮成交“火爆”
，源于新政的刺激。2月25日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》 ，推出缩短非沪籍社保年限 、放宽居住证购房资格、提升公积金最高贷款额度等7条稳楼市措施
，也被称为“沪七条 ” 。

　　一位全国性房企上海公司负责客户研究的人士告诉21世纪经济报道记者，这几年每一轮新政都能够带动一部分需求提前入市
。上海这一次还叠加了“金三银四
”的因素 ，所以市场整体上的表现是成交量暴涨
，成交价也无明显下跌，表现趋于稳定。“从我们观察到的数据来看 ，去年12月至今，上海的二手房成交价未进一步回落
，仍然比较坚挺，是积极的信号 。”

　　北京去年12月的政策也仍在发挥作用
。据58安居研究院 ，今年春节后随着线下售楼处
、中介门店全面复工
，找房热度快速反弹，2月28日北京新房热度回升至60.3、二手房热度达66.1 ，3月14日该热度进一步升至59.9和65.6
，新政的提振效应持续释放。

　　成交量方面，2026年1月26日~2月1日 ，北京当周成交4244套
，为近12周峰值，较新政前周均水平上涨超30% 。春节后市场也逐步恢复 ，3月1日~3月8日当周成交2980套
。

　　与北京 、上海有新政加持不同
，广州
、深圳则完全是购房刚性需求所带来的市场热度回升。

　　公开消息显示，今年3月前两周 ，广州二手房网签量已突破4000套，单日最高成交达271套（3月15日）
，创2023年以来新高 。

　　一位广州天河区的中介人士告诉21世纪经济报道记者，“最近很忙 ，每天都在忙着带看、约谈 、约签。现在去签约中心都要排队
，跟去年年底不一样
。我们门店这个月的成交也很好，已经成交9套了。 ”

　　深圳的数据也非常直观：据深圳中原研究中心监测数据 ，截至3月18日
，深圳全市一二手住宅累计成交已超4000套 。其中，新房住宅累计成交1474套 ，较2月同期增长38.9%；二手住宅累计过户2715套
，较2月同期增长58.6%
。

　　深圳中原研究中心分析称，春节后深圳楼市成交持续回升 ，客户入市意愿明显提高。新房市场多项目降价促销
，效果显著；二手成交也快速回暖，小阳春已经到来 。