月24日，位于北京海淀区圆明园以北的学府壹号院正式交付 ，成为融创“壹号院”系高端住宅的标杆新作。 该项目由融创中国、陕建集团 、南昌市政、海开地产
、国贸地产五家企业联合开发，是低密平层纯洋房社区
，分南、北两个地块，共900户 。

融创·学府壹号院确实是长风商务区的顶级豪宅。以下是对其详细解析：地理位置与文化底蕴：融创·学府壹号院位于太原长风文化商务区 ，这一区域不仅地理位置优越
，更承载着深厚的文化底蕴
。

学府壹号院卖得好，主要有以下原因：地段优越：项目位于海淀树村板块 ，是北京价值高地。海淀经济实力强劲
，2021年GDP位居北京市各区榜首 。该项目靠近上地信息产业基地，处于中关村科学城核心发展地
。

精装修与可变空间设计 融创学府壹号院的精装修品牌已经基本确定 ，但需要注意的是
，不要对精装修抱有太高期望，因为大多数业主可能都需要拆了重新装。不过 ，该楼盘全面应用了可变空间设计
，通过建筑 、精装
、结构、机电等专业的综合设计，实现了空间的多功能性 。

科创价值：紧邻中关村 ，满足高净值人群对“工作-生活 ”平衡的需求
。结语：香山壹号院以“香山为骨，静宜为园”为核心理念
，将西山的历史文脉 、自然生态与海淀的科创未来深度融合，标志着融创壹号院系在新十年中 ，从单一高端住宅开发向“文化+生态+科技
”综合人居模式的升级。

融创壹号院属于中高端档次 。融创壹号院是融创中国打造的高端住宅系列
，通过精心的规划设计和高品质的建筑材料，为居住者提供了舒适且优雅的居住环境
。这一系列的住宅项目不仅注重居住空间的实用性 ，更在细节上追求完美
，以满足高端客户的需求。

远洋沁山水上品，中海首钢长安云尚 ，绿地环球文化金融城
，中海寰宇天下天赋，绿城西府海棠 ，长安九里
，五里春秋，中海首钢天玺 ，万科翡翠山晓西丽，远洋山水
，中海天钻，中海金石公馆 ，长安悦玺
，远洋沁山水春秋，鲁谷永乐西区 ，金顶阳光枫景园
，长安和玺 。

璟悦长安楼盘：该楼盘的预售价在92万-41万元/㎡区间，整体均价约2万元/㎡
。这一价格水平反映了石景山区部分高端楼盘的市场定价。不同项目的均价有所不同：中海·长安源境项目：该项目的均价为65000元/㎡ 。这一价格相较于璟悦长安略低 ，但仍属于石景山区房价的较高水平。

中海寰宇天下天镜：特惠房源单价为8万/㎡
，而指导价为8万/㎡
。这表明该楼盘可能存在一定的价格优惠空间。此外，北京石景山全区的新房均价为71110元/㎡ ，与3月份相比保持稳定 。但具体到各个楼盘
，价格差异还是比较明显的，这可能与楼盘的地理位置
、配套设施、房屋品质以及销售策略等因素有关
。

远洋天著春秋 远洋天著春秋是石景山的一个高档别墅区 ，位于八处公园西南，环境幽静
，交通便利。周边配套完善，有很多景点和购物区 。房价相对较高 ，但房源较为稀缺
，需求较大
。五里春秋 五里春秋是石景山买房的好地方，它位于北京市石景山区 ，环境优美
，交通便利，配套齐全。

第二梯队：鲁谷 、苹果园 鲁谷板块距离海淀较近 ，是石景山最成熟的区域之一
，之前房价也较高 。然而，随着古城和新首钢板块的崛起 ，鲁谷板块的地位逐渐被取代
。该板块以远洋山水等大盘为主
，房价相对稳定。苹果园板块则是石景山比较成熟的板块之一，生活配套齐全 ，但整体界面略显陈旧 。

首钢·璟悦长安价格为62000元/平
。总价800 - 1500万元的改善型房源，有中海长安誉（75723元/平）
、远洋沁山水上品（81646元/平）等。总体而言
，石景山房价整体呈微跌趋势，但热门小区及新房项目因地段、配套差异 ，价格跨度较大 。在了解房价时
，还需结合具体房屋的位置 、户型
、装修等实际情况综合判断。

1、投资时机选择对于纯投资注重收益的情况，目前部分小区如望京的宝星国际 、澳洲康都等价格已上涨较多 ，此时投资可能买在高点
，建议市场凉下来或者稳下来的时候再考虑购买，比如望京这几个小区的一居 ，其中澳洲康都最低总价的一居相对比较有价值
。