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3.打开工具.在"设置DD新消息提醒"里.前两个选项"设置"和"连接软件"均勾选"开启".(好多人就是这一步忘记做了)
4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭".(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口.)

【央视新闻客户端】

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　　以上图片均为北京市某售楼处李冰熊悦/摄

　　本报记者李冰熊悦

　　春潮涌动 ，暖意渐传
 。

　　一线楼市

　　“暖流 ”涌动

，市场企稳态势愈发清晰
。紧扣“十五五 
”规划中“推动房地产高质量发展
”的战略方向，锚定2026年政府工作报告“着力稳定房地产市场 ”的部署  ，政策引导与金融实践同向发力

，持续激活一线市场，推动房地产行业良性循环 。

　　2026年2月25日  ，上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》）
 。截至3月25日
，该项新政已落地实施满1个月
。上海链家研究院数据显示
，2026年3月1日至3月23日 ，上海市二手房成交2.24万套
 ，成交量较2025年同期增长11% 。不只上海
，目前北京
 、上海
、深圳三地已同步下调个人住房贷款利率与首付比例 ，三地因城施策优化举措全面落地
 ，相关政策已进入平稳观察期 。

　　《证券日报》记者专程赴京沪深三地开展实地调研
，面对面对话金融机构从业者 、房产经纪人员
 、购房居民
、售房业主等多方市场主体 ，全方位摸排一线市场真实情况

。综合调研情况来看 ，三地核心区域楼市已呈现企稳态势

，贷款购房的刚需及改善型需求成为当前市场交易的核心主力。

　　政策 、金融双发力

　　切实降低置业成本

　　在宏观政策框架下，京沪深三地均推出了因地制宜的楼市松绑政策  ，从放宽限购 、优化商贷政策到加大住房公积金支持等

，精准支持居民合理住房需求，形成政策合力  。

　　前述《通知》显示  ，对住房限购

、公积金贷款、个人住房房产税等七方面政策进行优化调整

。在此基础上
，当地商业用房信贷政策进一步优化。自3月16日起
，上海市商业用房（含“商住两用房 
”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%  。

　　上海链家研究院负责人李根在接受《证券日报》记者采访时表示：“当前上海链家日均带看量较楼市新政前增长30% ，日均新增客户量较新政前增长51%
 ，客户入市信心较新政前明显提升
，带看及成交均十分活跃
。
”

　　北京则在2025年先后发布两份进一步优化调整房地产相关政策的通知文件
。2025年8月8日 ，政策放宽五环外限购
 ，即在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数；2025年12月24日
，北京市住房和城乡建设委员会等部门再次发布楼市新政 ，调整非本市户籍居民家庭购买五环内  、五环外商品住房的缴纳社会保险或个人所得税年限 ，并在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 。

　　记者从多家国有大行了解到

，目前北京商业房贷以5年期以上LPR（3.50%）为定价基准，多家银行实际执行利率普遍为3.05%
 。记者测算发现  ，以购买五环内二套住房为例

，贷款100万

、等额本金分30年还清，对比2025年12月24日前执行的3.45%利率  ，新政后月供可减少百元以上
，累计还款总额能节省数万元
。

　　深圳市自2025年9月6日起施行优化调整房地产政策措施
，包括优化调整个人住房信贷政策等 。其中 ，商贷利率不再区分首套住房和二套住房
 。

　　“去年以来
 ，一线城市密集出台降低首付比例、下调贷款利率  、优化限购限贷等调控措施
，有效降低了居民购房门槛 ，形成了强有力的金融支持组合拳
 ，带动了市场情绪边际修复
。 ”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示
，究其原因 ，一方面是新政显效 ，有效带动了潜在购房需求释放；另一方面

，核心城市优质板块价格已逐步接近合理水平 。当前市场呈现明显的结构性分化特征，核心城区优质项目交易活跃度较高  ，而远郊区域库存压力仍存 。

　　一系列政策组合拳叠加